湖南坤禾项目管理有限公司受 冷水江市高级技工学校 的委托，对冷水江市高级技工学校科技创业孵化园学生公寓建设与管理社会化服务进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。

一、采购项目基本概况

1、采购项目名称：冷水江市高级技工学校科技创业孵化园学生公寓建设与管理社会化服务

2、委托代理编号：KH(ZZCG)-2026006

3、采购项目预算：

洗衣机服务收取	热水系统服务收取	直饮水使用收取
单脱水：约6分钟，最高收费不超过1元/次                 快速洗：约24分钟，最高收费不超过2元/次标准洗：约37分钟，最高收费不超过3元/次                加强洗：约48分钟，最高收费不超过4元/次	按流量计费最高收取不超过0.04元/升（即40元/吨）	常温直饮水：0.35元/升、加热直饮水：0.5元/升（直饮水热水出水温度不得低于90°）

4、采购服务内容：冷水江市高级技工学校 科技创业孵化园学生公寓2026年   月将投入使用，为确保学生公寓热水、直饮水、洗衣服务系统安装到位并如期投入使用，学校决定公开向社会招标建设、运营此学生公寓热水、直饮水及洗衣服务系统，确保热水进寝室，直饮水机与洗衣机在每层楼集中一个房间摆放、并合理布局确保学生使用需求，项目前期的资金投入以及后续的安全管理和设备维修服务费用均由社会化服务机构承担。项目前期的设备购置费用及后续的安全管理费和设备维修服务费用从后续的管理服务费中收取；合作模式：按照BOT模式由运营方全额投资，在合作期内独立运营，本项目由投资人在合作期限内负责该项目的投资、设计、建设、运营、维护等方面。所投系统设备安装、打孔、墙体恢复以及其他相关基础建设由投资商全额出资建设，经营期满由投资人负责调试检修，确保系统正常运行后所有资产设备整体移交学校管理和使用；经营合作年限：根据热水、直饮水、洗衣机设施设备投入、维修售后服务运营成本、收益及管理费、税金等刚性支出进行财务分析，项目经营合作年限为8年（中标单位在经营过程中通过业主各种考核可续签2年），运营起始日期自建设完成验收合格投入使用之日起开始计算。本项目的投资额不得低于93万元。

5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：其他未列明行业

6、评标方法：þ综合评分法 ¨最低评标价法

7、合同定价方式：¨固定总价 þ固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励

8、合同履行期限： 项目经营合作年限为8年（中标单位在经营过程中通过业主各种考核可续签2年）

二、项目服务要求：详见采购需求

三、供应商资质要求

1、供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。

（1）具有有效的法人营业执照副本复印件并加盖单位公章；

（2）法人提交法定代表人身份证明原件或者被授权人提交法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件；

（3）具有独立承担民事责任的能力；

（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（6）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（7）在经营活动中没有重大违法记录。

注：供应商具有 “三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，或供应商具有 “五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款，未实行登记制度改革的证件在有效期内的继续有效使用。

四、获取磋商文件的时间、地点、方式及磋商文件售价

1.获取磋商文件的时间：从2026年 02 月13日至2026 年 02 月26  日止，每天上午8:30分到12:00分，下午15:00分到17:30分（北京时间），双休日及节假日除外。

2.获取磋商文件的地点：在湖南坤禾项目管理有限公司（娄星区吉星南路与株山街和睦家园1栋1楼1一6号门面）开标室。

3.购买磋商文件需持营业执照副本复印件、法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证（以上资料均须加盖投标人公章）购买磋商文件。文件售价400元（通过电子邮件或微信方式发送文件）

五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、首次响应文件的提交截止时间：2026年03月02日09 时00分

2、首次响应文件的开启时间：2026年 03月02日09 时00 分

3、首次响应文件的开启地点：在湖南坤禾项目管理有限公司（娄星区吉星南路与株山街和睦家园1栋1楼1一6号门面）开标室。

★在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者磋商小组应当拒收。

六、公告期限：

1、本磋商公告在中国采购与招标网和冷水江市高级技工学校官网发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。

七、询问及质疑

1、供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、供应商认为磋商文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到磋商文件之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2024〕67号)规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

八、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息

（1）名  称：冷水江市高级技工学校                             

（2）地  址：冷水江市江北路

（3）联系人：吴先生

（5）电  话：15387385288

2、采购代理机构信息

（1）名  称：湖南坤禾项目管理有限公司

（2）联系人：吴小立、肖建容、李彪

（3）电话：0738-8666629

（4）联系地址：娄星区吉星南路与株山街和睦家园1栋1楼1一6号门面

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